Diagnostic Mérules
Le diagnostic mérule est valable pendant 6 mois.
La mérule, aussi appelée mérule pleureuse, occasionne des dégâts considérables sur une habitation. Dès les premiers signes, il est important de faire réaliser un diagnostic mérule.
Diagnostic mérule à l'achat : pas d'obligation légale
Lors de l'achat d'un logement, les traces de mérule ne sont pas toujours visibles. Malheureusement, plus le traitement débute tard, plus le coût des réparations augmente.
La loi française n'oblige pas les propriétaires à faire établir un diagnostic mérule lors d'une vente.
Un diagnostic exigible par l'acheteur sous condition
Mais l'acheteur peut exiger un diagnostic de mérule dans certains cas :
- si le local se situe au Nord ou à Ouest de la France, dans un des départements à risque,
- si l'habitation manque d'aération en raison d'une inoccupation prolongée,
- si le logement présente des traces d'insalubrité,
- si l'acheteur remarque des traces d'infiltration,
- en cas d'isolation du bois défectueuse,
- en cas de présence de pourritures.
Voie de recours en cas de non-diagnostic de la mérule
Si, après un achat, vous constatez l'apparition de mérule, votre assurance habitation ne couvrira pas les frais de remise en état.
Un seul recours s'avère possible : si l'infection s'est déclenchée après un dégât des eaux.
Dans ce cas-là, vous pouvez poursuivre le vendeur en justice pour vice caché en engageant sa responsabilité civile.
Les premiers signes nécessitant un diagnostic mérule.
Si vous soupçonnez la présence du champignon, il faut immédiatement établir un diagnostic.
La mérule peut rester tapie dans l'ombre de nombreuses années avant de tourner des conditions favorables à son émergence.
En apparence, sa présence se traduit par :
- du bois qui se déforme : portes, fenêtre, etc.,
- des filaments blancs et cotonneux sur le bois,
- une forte odeur de champignon.
Diagnostic de la mérule : une analyse complète
Pour faire établir un diagnostic mérule, il faut se tourner vers un diagnostiqueur indépendant, reconnu et certifié.
Son métier est de relever la présence de parasites au sens large (termites, champignons, etc.) dont la mérule.
L'expert établit un rapport complet sur la présence du champignon :
- les causes de son développement,
- l'ampleur de l'infection,
- les risques encourus par les habitants,
- l'état de dégradation des boiseries,
- les solutions efficaces à mettre en œuvre.
Ce diagnostic est valable pour une durée de six mois.
Attention ! Dans certains départements à risque, si la mérule est détectée, le propriétaire doit impérativement avertir la mairie de sa commune.
